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房價上漲周期接近尾聲

房價上漲周期接近尾聲

抑製資產泡沫或將來臨

7月26日,中共中央政治局召開會議,會議上首次提出了“抑製資產泡沫”,這被業內普遍認為,應該涵蓋了房地產市場泡沫。因此,這一表態,也可以理解為房價不能漲太高了。

9月20日,著名經濟學家任澤平發布的房地產分析報告認為,從房地產占GDP比重的指標來看,中國房地產存在明顯泡沫。報告中的數據顯示,中國房地產總市值占GDP的比例為411%,遠高於全球260%的平均水平。

9月21日,*ST寧通B就發布公告稱,公司以公開掛牌方式,通過北京產權交易所,轉讓北京市西城區槐柏樹街兩套房產,預計產生淨利潤1200萬元。此舉對於已經連續兩個年度虧損的*ST寧通B來說,實實在在成了救命稻草,非常靈驗。但從另一方麵來說,上市公司不玩主業,竟然把心思放在倒賣起房子來了,這著實給了“提振實體經濟”一記響亮的耳光!
另外,還有一些上市公司的年終總利潤,竟然買不起北京的一套普通住房。這對中國實體經濟,對中國房地產,甚至是對中國的機製體製,又何等不是一個極大諷刺!同時,也是對“工匠精神”在社會各階層的倡導,澆了一大盆冷水!試想,在房產上分分鍾輕鬆漲多少萬,怎能說服國人沉下心來,去“匠心”製造和工作?

欲使其滅亡 先使其瘋狂。確實,現在房價由點到麵式在全國各地瘋狂上漲,已開始失去理性,加劇了資金的脫實向虛,使得資產價格泡沫被進一步吹大,進一步增加了金融危機爆發的風險。

同時,在經濟下行的大背景下,房價上漲過快,使得實體經濟發展更是雪上加霜,原因是,房地產價格的上漲,抬高了整個社會的生產經營成本,動搖了實業興邦,浮躁起本該工匠升級的中國實業。還有,房價不斷上漲的過程,實際上是社會財富在不同的階層、區域和人群,進行重新分配的過程,惡化了收入分配狀況,進一步加劇了貧富差距。

興業銀行首席經濟學家魯政委認為:中國的房地產市場絕大多數是加杠杆的形式獲得融資,這將蘊含巨大風險。

任澤平認為,平均而言,一輪房價上漲和需求釋放周期18個月左右,2014年底啟動的這一輪房價上漲周期在接近尾聲。未來房地產市場關鍵在貨幣鬆緊。

近日,央行相繼開啟公開市場14天和28天逆回購操作,並用3個月MLF到期置換6個月和1年的MLF。市場人士認為,這一係列舉動“去杠杆”的政策意圖明顯。

魯政委表示,美聯儲貨幣政策的轉向推進到半程,或許將成為中國房地產市場出現拐點的一個引擎。“目前,中國的經濟下行壓力仍存,主觀上並不會收緊貨幣政策。但客觀上而言,隨著美聯儲貨幣政策的收緊,其貨幣政策巨大的溢出效應恐怕使中國也不能獨善其身。當美聯儲的貨幣政策收緊到半程之後,中國自己的貨幣政策出現實際的轉向,那時候或許會是真正嚴峻的挑戰降臨之時。”


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